百强房企前8月销售近2.7万亿元,同比降幅连续6个月收窄 机构:“金九银十”楼市仍承压
8月31日晚间,中指研究院、克而瑞、亿翰智库等机构分别公布2024年前8个月百强房企销售榜单。
据中指研究院数据,今年前8月,百强房企销售总额26832.4亿元,同比下降38.5%(前7月同比下降40.1%), 累计同比降幅连续6个月收窄。
作为传统销售淡季,8月份百强销售总额同比和环比双降。另据克而瑞统计,8月份,百强房企实现销售操盘金额2512亿元,环比降低10%,单月业绩规模继续保持在历史较低水平。
《每日经济新闻》记者注意到,排在行业前三位的仍然是保利发展、中海地产和绿城中国,前8月销售额分别为2208亿元、1800亿元和1656.3亿元。此外,部分典型企业如电建地产、远洋集团、中国金茂等,8月份的销售增长强劲。
“随着楼市‘金九银十’传统旺季来临,短期内核心城市新房市场活跃度或小幅回升,但前期土地大幅缩量或制约房企供货能力,进而拖累销售恢复。同时,居民收入预期等长期因素目前尚未有明显改善,新房市场整体仍承压。”中指研究院分析认为。
各阵营房企销售额均所下降
中指研究院数据显示,今年前8月,百强房企销售总额为26832.4亿元,同比下降38.5%,降幅较上月继续收窄1.6个百分点。百强房企权益销售额为18765.0亿元,权益销售面积为10291.3万平方米。
从8月份的表现来看,百强房企的销售额同比下降22.1%,环比降低2.43%。另据克而瑞统计,8月份百强房企实现销售操盘金额2512亿元,环比降低10%,单月业绩规模继续保持在历史较低水平;同比降低26.8%,同比降幅较7月进一步扩大7.1个百分点。
记者注意到,据中指研究院数据,前8月销售总额超千亿元的房企共有6家,较去年同期减少6家;销售总额超百亿元的房企共有61家,较去年同期减少29家。
今年前8月,各阵营房企销售额均有所下降。其中,TOP10房企销售额均值为1302.2亿元,同比下降30.8%;TOP11~30房企销售额均值为339.5亿元,同比下降42.6%;TOP31~50房企销售均值为155.2亿元,同比下降47.0%;TOP51~100房企销售额均值为78.3亿元,同比下降45.2%。
截至2024年8月30日,已有百余家A股和H股房企发布2024年中期业绩公告。据中指研究院监测数据,上半年,105家A股和H股房企营业收入均值为115.91亿元,同比下降13.00%;净利润均值为1.45亿元,同比下降82.05%。
盈利方面,上半年共有72家房企营收同比下降;87家房企净利润同比下降,其中50家房企出现亏损,24家为疫情后首次亏损。
“‘以价换量’普遍存在成为上市房企净利润显著下滑、盈利性持续走弱的重要原因。”中指研究院分析认为,另一方面,需求端收缩带来的市场竞争进一步加剧,导致房企营收规模增长动力不足、利润水平承压。同时,房企持续对投资性物业以及存货等计提减值,也对行业利润水平进行一定侵蚀。
“金九银十”市场整体仍承压
受高温天气影响,叠加楼市刺激政策效应逐渐减弱,8月份各重点城市楼市表现整体延续回落态势。
中指研究院统计显示,8月份重点城市新房销售同比降幅约20%,降幅有所扩大。而二手房市场则延续“以价换量”态势,核心城市二手房成交量环比回落,低基数下同比仍增长,但增幅有所收窄。
克而瑞数据也显示,8月新房市场延续7月供需两淡态势,绝对量均为年内次低(仅略高于年初2月):重点30城8月新房供应量和成交量环比分别下降4%和12%,同比分别下降38%和22%,显著不及二季度月均表现;8月新房成交量同比跌幅较7月扩大9个百分点;前8月成交累计同比降34%,降幅较上月收窄1.24个百分点。
“整体来看,目前我国房地产市场仍处深度调整阶段,未来楼市仍需政策持续呵护。‘以价换量’之下,预计核心城市二手房市场有望保持一定活跃度。”中指研究院指出。
不过值得注意的是,个别城市高端改善楼盘在8月份走出独立行情。如上海黄浦区董家渡板块的融创外滩壹号院项目,其二期二批次110套房源开盘一小时内即售罄,当日实现总成交金额56.74亿元;同日,越秀苏河和樾府项目也官宣开盘全部去化。此外,黄浦区豫园板块锦园项目33套房源开盘售罄,总成交金额高达18.27亿元。
对于后市,克而瑞判断,随着传统营销旺季来临,房企无论从推盘强度,还是营销力度都将有所提升,9月整体成交或将环比持增。但考虑到当前低迷的市场行情,若无明显政策性刺激,增幅或将十分有限。
每日经济新闻
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