千亿级税收调整 住房交易全面降税 四成地产股仍“破净”(附名单)

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　　房地产市场税收迎来多项政策调整。

　　多项房地产税收政策调整

　　11月13日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，包括优化住房交易契税政策，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。国家税务总局同时发布公告，降低土地增值税预征率下限。相关政策自2024年12月1日起施行。

　　具体来看，契税方面，首套房面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对于家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

　　北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

　　相关负责人表示，为让更多的纳税人享受到政策红利，对于2024年12月1日后个人购买住房申报缴纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后申报缴纳契税的，符合新发布公告规定的均可按新发布公告执行。

　　契税优惠涉及的年规模或可达千亿级

　　在购买新房时居民需缴纳的税费主要为契税，而二手房交易在契税的基础上，买卖双方通常还需分担增值税、个人所得税，部分城市还需要缴纳房产税。

　　民生证券研报认为，契税优惠涉及的年规模或可达千亿级。整体来看，2023年公共财政中契税收入5910亿元，为土地和房地产相关税收中占比最多的分项，其中契税税率较高的四个一线城市2023年契税总收入817亿元。

　　据中指研究院测算，以单价5万元计算，住房面积分别为80平方米、100平方米、150平方米，政策优化前首套住房契税税率分别为1%、1.5%、3%，二套住房契税税率分别为1%、2%、3%，而“北上广深”二套住房契税税率均为3%。

　　政策优化后，首套住房契税税率分别为1%、1%、1.5%，分别优惠0元、2.5万元、11.25万元；二套住房契税税率分别为1%、1%、2%，分别优惠0元、5万元、7.5万元，“北上广深”二套住房分别优惠8万元、10万元、7.5万元。

　　41只地产股处于破净状态

　　据证券时报·数据宝统计，所属行业为房地产的个股，11月以来平均上涨4.92%，8股累计涨幅达到20%以上，*ST金科、华联控股、万业企业累计涨幅居前，分别为36.22%、32.48%、29.62%。

　　在经历前期的涨幅后，仍有41只地产股处于“破净”状态，占比约为总数的四成。以最新报告期计算，金融街、福星股份、绿地控股最新市净率最低，分别为0.36倍、0.39倍、0.42倍。

　　业绩上来看，“破净”的地产股中，天地源、中国武夷、三湘印象、南京高科4股三季报实现归母净利润同比增长，我爱我家、天保基建实现扭亏为盈；另外，阳光股份、华侨城A、*ST和展（维权）实现减亏。

　　天地源三季报显示，前三季度实现归母净利润1亿元，同比增长2604.6%；主要为年初至三季度末各项费用及税金的降低及投资收益增加所影响。

　　我爱我家三季报显示，实现归母净利润848.66万元，同比扭亏为盈。公司近期在投资者问答平台上表示，目前公司二手房业务已经进入北京、上海、杭州、南京、苏州等国内核心城市，并取得了较好的市占率水平。10月，公司在主要城市的二手房成交量均创下年内新高水平。