金地集团现身杭州市场拿地 有望打开经营发展新格局

　　本报记者 陈 潇

　　1月21日，金地（集团）股份有限公司（以下简称“金地集团”）在杭州土拍中成功竞得萧山临平老城一宗低密地块，成交总价为1.86亿元，楼面价为11395元/平方米。据悉，这是金地集团近1年半以来首度在公开市场上拿地。

　　金地集团顺利竞得上述地块，意味着公司经营重回安全轨道，对行业未来发展前景有信心，开始谋求新发展格局。

　　现身公开市场拿地

　　2023年9月份以来，杭州、厦门等10个城市率先出现“止跌回稳”势头，不少房企投资策略聚焦于此类城市，优质土地屡屡获关注。

　　1月21日，市场热度较高的杭州开启2025年第二次土拍，其中，萧山世纪临平老城地块经过多轮竞价，由金地集团以1.86亿元竞得，溢价率31%。

　　“金地集团竞得的临平老城地块容积率仅为1.05，位于该板块的‘理想·山和院’项目目前已完成超过八成销售去化，说明该区域市场吸引力较强和项目去化有保障。”中指研究院华东大区常务副总高院生向《证券日报》记者表示，预计该项目销售后可为金地集团提供稳定的现金流来源。

　　“金地集团重回扩表投资通道，为房地产市场‘止跌回稳’再添助力，随着‘稳楼市’政策持续扩容，热点城市楼市逐步恢复平稳，预计未来将为房企提供更大的发展空间，也有望建设更多‘好房子’项目，助力房地产企业构建新发展模式。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。

　　公开资料显示，截至2024年6月底，金地集团总土地储备约3589万平方米，权益土地储备约1599万平方米，其中，一二线城市占比约75%。在房地产支持性政策加力之下，金地集团持有的优质土储，有望为公司未来发展赢得机遇。

　　或进入经营安全区

　　为聚焦偿债和财务优化，金地集团自2023年6月份起暂停公开市场的土地收购，并通过大宗资产处置、加速销售去化、积极拓展融资渠道等手段，确保了充足的偿债资金。

　　值得肯定的是，有熟悉金地集团人士向记者表示，金地集团的管理层选择紧缩开支、下功夫经营持有型物业，尽最大努力缓解业绩下滑压力。与此同时，公司提前做好预判，与金融机构加强合作，得到了较大规模的银行授信，备好充足的现金，及时足额地兑付了全部到期债券。

　　2024年8月份，金地集团如期偿还4.8亿美元的境外债务，标志着公司已无存续境外美元债务。2024年年末，金地集团顺利完成当年到期的所有公开市场债务，债务规模显著下降。此后，公司才开始考虑发展问题。

　　“金地集团此次选择在杭州拿地，意味着公司已经进入经营安全区，这对房地产行业来说也是好信号，可为市场复苏注入积极因素。”严跃进表示，未来，随着更多房企债务压力得到缓解，房地产市场有望进入企稳回升通道。

　　据悉，除开发业务外，金地集团业务还涵盖了商用地产及产业园镇开发运营、代建产业、智慧服务、家装产业等多个领域。其中，代建业务和物管服务业务持续稳步增长，可在一定程度上为金地集团提供长期现金流，拓展新的盈利增长点。

　　“金地集团是一家综合素质较高的老牌房企，挺过此轮房地产调整期，公司未来预计会聚焦主业发展，同时推动多元化业务布局，提高市场竞争力，构建稳健发展的新格局。”严跃进表示。