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房地产行业周报:二手房成交面积同环比增长 江苏33条新政发力地产市场

鑫普汇信息网2024-09-18 08:10:02体育9
458.vip_开元官方核心观点:二手房成交面积同环比增长,江苏33条新政发力地产市场本周我们跟踪的68城新房成交同比下降,环比持平。20城二手房成交面积同比增长,环比增长。土地成交面积同比增长,溢价率环比增长,上海五
核心观点:二手房成交面积同环比增长,江苏33 条新政发力地产市场本周我们跟踪的68 城新房成交同比下降,环比持平。20 城二手房成交面积同比增长,环比增长。土地成交面积同比增长,溢价率环比增长,上海五批次两宗静安区地块顺利出让,共收金120.25 亿元;南京迎来11 宗宅地出让,合计收金43.89亿元。本周政策端国家统计局公布1―8 月份房地产市场数据,房地产开发企业房屋施工面积709420 万平方米,同比下降12.0%。江苏省推出33 项新政策,包括住房公积金、户籍制度优化等,以促进市场健康发展;北京优化住宅专项维修资金更换电梯支取条件。我们认为目前政策端对房地产市场宽松态度将长期持续,进一步政策边际放松值得期待,整体市场信心有望企稳,更多逆周期调节举措有望加快落地。板块仍具备较好的投资机会,维持行业“看好”评级。 政策端:国家统计局公布1-8 月地产市场数据,江苏33 条新政发力地产市场中央层面:国家统计局:1―8 月份,房地产开发企业房屋施工面积709420 万平方米,同比下降12.0%。其中,住宅施工面积496052 万平方米,下降12.6%。 房屋新开工面积49465 万平方米,下降22.5%;全国房地产开发投资69284 亿元,同比下降10.2%。其中,住宅投资52627 亿元,下降10.5%。 地方层面:江苏:江苏省推出33 项新政策,包括住房公积金、户籍制度优化等,以促进房地产市场健康发展,加快优质住房建设,盘活存量房市场,调整公积金政策支持住房改造和租房,优化积分落户吸引人才。北京:对于投入使用超20年、配置水平低、运行故障率高、电梯定期检验报告不合格的住宅老旧电梯,可由物业、业委会(物管会)、业主申请应急支取住宅专项维修资金更换电梯。 市场端:土地成交面积同比增长,上海土拍火热进行销售端: 2024 年第37 周,全国68 城商品住宅成交面积175 万平米,同比下降36%,环比持平;从累计数值看,年初至今68 城成交面积达9294 万平米,累计同比下降35%。全国20 城二手房成交面积为182 万平米,同比增速+5%,前值+4%;年初至今累计成交面积6640 万平米,同比增速-5%,前值-5%。 投资端:2024 年第37 周,全国100 大中城市推出土地规划建筑面积3114 万平方米,成交土地规划建筑面积2348 万平方米,同比增加60%,成交溢价率为4.5%。 上海:上海五批次土地迎来出让,两宗地块均位于静安区,总出让面积5.01 万m2,规划建面14.28 万m2,共收金120.25 亿元。 融资端:国内信用债发行规模同比增长 2024 年第37 周,信用债发行55.5 亿元,同比增加26%,环比减少43%,平均加权利率3.21%,环比增加50BP。信用债累计发行规模3045.6 亿元,同比减少13%。 风险提示:市场信心恢复不及预期,政策影响不及预期。 【免责声明】本文仅代表第三方观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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